The smart Trick of 二手筍盤 That Nobody is Discussing
The smart Trick of 二手筍盤 That Nobody is Discussing
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最近,該名買家又找到一間心儀單位並考慮承租,然而,這次睇樓後,卻被代理告知業主考慮「只售不租」,又問是否有興趣直接買下單位。由於事主並無打算買樓入市,於是即時拒絕。其後,該名地產代理再便積極安排搵租盤。
不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.
除了查看照片外,樓盤介紹也可以透露單位和業主的質量。一般來說,經紀人和業主會詳細描述物業的特點和包含的費用。例如,如果說「價格可議」,這意味著價格有商量的空間,但業主不會退回最終的價格。在這種情況下,你需要評估業主是否在其他方面誇大其辭。
計算租金回報最簡單的方法是「租金回報率」,是將一年租金收入除以樓價。
可以預見,在新盤持續以低價搶佔市場的大環境下,二手樓市要擺脫目前的困境,恐怕還需要一段時間。對於準買家來說,或許現在是再次關注二手盤的好時機。不過,他們同時也要密切關注新盤動態,審慎權衡。
要找到筍盤,檢閱過去成交紀錄也是一個重要的步驟。搵樓網通常會列出該大廈或區域的最新成交紀錄,你可以利用這些資料與心儀的樓盤進行比較。如果發現某個樓盤的價格比其他同區樓盤更低,那麼這就可能是筍盤的徵兆。你需要抓住機會,儘快查詢該樓盤,以免被他人搶先一步。
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由於英國的政治經濟及社會穩定、教育制度配套完善、環境氣氛優越舒適、資金活動自由,有助於個人及未來發展,因而吸引到大量海外移民及投資。另外,英國是高級學府集中地,前來留學的人按年上升,置業出租予學生絕對有市場。
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「淨租金回報率」即是一年租金收入,扣除地租、物業管理費及出租物業費等成本後的實際租金收入除以樓價。
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至於另一個驗證平盤筍盤的指標,就是利用屋苑或該幢物業的歷史高價作對照,包括呎價及總成交價。基本上,網上已經有足夠的資料供搜尋相關數據,有了基本的價錢概念,才去睇樓,心理上有一個預算先,用屋苑或該幢物業的最高價的單位,跟自己心儀的放盤比較一下,但當然,樓層、座向及景觀有關因素都要加入一同分析,去衡量現在放盤開價是否貼市,抑或偏高偏低。
more info 又或者是否跟樓層、座向有關,從而內心捉著這一把尺,去衡量現在放盤開價是否合理。
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